“Kredi faizleri düştüğünde gayrimenkul sektörü ivme kazanacak”

Sektörün en önemli etkinin kredi faiz oranları olduğunu dile getiren Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı faizler yükseldiğinde satışların aşağı gittiğini dile getirdi.

Katıldığı Bloomberg HT programında gayrimenkul sektörüne ilişkin değerlendirmelerde bulunan Kabadayı, “Ne zaman ki faizler düşüyor satışlar tempo ve ivme kazanıyor” dedi.

Karadayı’nın emlak sektörüne ilişkin değerlendirmeleri ve şirket hedeflerine ilişkin yorumlarında öne çıkan noktalar özetle şöyle;

“Bizim sektörün en önemli etkeni konut kredi faiz oranları, bilhassa konutlarla ilgili erişim için konut kredi faiz oranları yükseldiğinde konut satışları aşağı gidiyor, ne zamanki faizler düştüğünde satışlar tempo ve ivme kazanıyor. Rakamlara baktığımızda üretimin yavaşladığını yaklaşık Türkiye’nin her yıl 800 bin konuta ihtiyacı var yani üretilmesi lazım ama son dönemdeki rakamlara baktığımızda 450 bin adetlerde yeni konut üretimi var. Kredi satışlarda yüzde 10’nun altına düştü. Şu anda birinci el konuta talep yavaşlamış durumda çünkü erişilebilirlik tarafında problem konut kredisinin maliyetleri çok yüksek hem üretici hem de bireysel yatırımcı açısından. Faizlerdeki beklenen indirimle beraber 2025 yılında ivmenin tekrar yukarı yönlü değişeceğini öngörüyorum.”

Yıl bitmeden halka arz hedefleniyor

Çok proje üreten aktif bir firma olduklarını dile getiren Karadayı, 2024’ün başında grup şirketlerinden birini SPK tarafından gayrimenkul yatırım ortaklığının dönüşüm onayını aldıklarını ve halta arz hazırlıkları yaptıklarını aktardı. “Amacımız bu yıl bitmeden halka arzımızı yapmak. Burada önemli olan şirketin kurumsallaşması, GYO’ların yüzde 50 temettü dağıtma zorunluluğu var, bu yatırımcılara gayrimenkul kirası gibi bir getiri elde etmesini sağlıyor” diyen Karadayı, diğer taraftan daha çok proje üretebilen ve teknolojiyi de bu projelere adapte edebilen gayrimenkul şirketlerinin Borsa’da öne çıkacağını düşündüğünün altını çizdi.

Faizlerin dünyada bir düşüş trendine girdiğini dile getiren Karadayı, “Bu trendle beraber önümüzdeki dönemlerde hem emtia fiyatlarında hem de gayrimenkul fiyatlarında yukarı yönlü bir ivme bekliyoruz. Ben önümüzdeki aylar için hem emtia hem de gayrimenkul için çok olumlu düşünüyorum. Ciddi bir şekilde yukarı yönlü gidecek Borsada da gayrimenkul firmalarının iyi bir performans sağlamasını bekliyorum. Dünyanın her yerinde gayrimenkul birinci yatırım ve tasarruf alanıdır. Bugün tabi faizlerin yüksek oluşu bizi çok zorluyor üretici olarak ama orta ve uzun vadeye baktığımızda konuta talep hiçbir zaman bitmez” değerlendirmesi yaptı.

Karadayı, şirketin yeni projelerine ilişkin de şu bilgileri verdi:

“Biz geçtiğimiz 3 yılda 7 projeyi yaptık ve teslim ettik. Bu yılın başında da dedik ki biz önümüzdeki 3 yılda 7 proje daha gerçekleştireceğiz, 16 proje de masamızda var. Şu anda bu 7 projenin 4’üne başlamış durumdayız, 2025’te de 3 projeyi daha ilave edeceğiz. İstanbul’da ve İzmir’de şu an hali hazırda projelerimiz devam ediyor. Yurt dışında da şu anda Amerika’da bir projemiz başladı Washington D.C.’de, bir de Miami’de bir projemiz var yakında başlayacağız. Körfez’de de Suudi Arabistan ve Birleşik Arap Emirlik’lerinde şirketlerimizi kurduk çalışmalarımız devam ediyor.

Avrupa’da fırsatlara bakıyoruz

Türkiyede son 20 yılda ciddi bir know-how birikti, Türkiye çeviklik ve dinamizm olarak da çok önde, biz yurt dışına da bu know-how’ı ihraç etmek istiyoruz. Türkiye’de nitelikli insan kaynağı çok yetişti. Benim görüşüm 2025’in yaz aylarından sonra yani sonbaharında kredi faizleri aşağı düştüğünde sektör daha çok ivme kazanacaktır. Bir de şirketlerde en önemli şey nakit dengesi, biz de onu doğru yönetiyoruz.”